اگر علاقه مند به اطلاع از محدوده قیمت خرید و فروش ملک در قبرس شمالی هستید، بهتر است ابتدا نوع ملک و هر آنچه را که باید بدانید در این صفحه بررسی کنید و سپس قیمت هر نوع ملک در قبرس را با توجه به آن بررسی کنید. به آخرین تغییرات بازار
انواع ملک با در نظر گرفتن زمان تحویل ملک
در این بخش به بررسی انواع املاک از نظر زمان تحویل ملک در قبرس شمالی یورومای می پردازیم.
زمین آماده شده است
املاک تمام شده و آماده استفاده متعلق به شخص یا شرکتی است که آنها را ایجاد کرده است. در صورت خرید ملک آماده از یک شرکت ساختمانی؛ معمولا زمان کافی برای پرداخت اقساط بدون بهره دارید. اما اموالی که از شخص خریداری می شود فقط به صورت نقدی قابل معامله است.
املاکی که از قبل خریداری شده اند
املاکی که یک شرکت ساختمانی تصمیم به ساخت آن می گیرد و در طول برنامه ریزی خود زمان تحویل خود را به صورت دقیق و شفاف اعلام می کند. در صورت عدم تحویل واحد تا تاریخ تعیین شده، شرکت جریمه شما را پرداخت خواهد کرد. (عدم تحویل به موقع در قبرس شمالی دیده نشد. فقط پروژه هایی که زمان ساخت آنها مصادف با همه گیری ویروس کرونا بود، با چند ماه تاخیر تحویل داده شدند، در حالی که شرکت ساخت و ساز غرامت را به مالک پرداخت کرد).
از جمله مزایای قبل از خرید باید به موارد زیر اشاره کرد:
با قیمتی بسیار کمتر از قیمت واقعی خرید کنید
توانایی انتخاب مصالح ساختمانی
تغییرات جزئی در نقشه
امکان فروش و واگذاری ملک حتی قبل از آماده شدن
نقشه های ارائه شده توسط سازنده به عنوان نمونه هایی از ساخت سه بعدی در ساخت پروژه به شدت رعایت می شود. در بسیاری از موارد، خواص ایجاد شده از تصاویر سه بعدی بهتر است. پس به تصاویری که ارائه می کنید اعتماد کنید.
خرید پیش ساخته بهتر است یا پیش ساخته؟
باید بدانید که اگر نگران مشکلاتی مانند عدم تحویل به موقع یا فروش املاک پیش خرید شده به برخی از افراد دارای این مشکلات هستید، در مورد قبرس شمالی در اشتباه هستید. قبرس شمالی از سرمایه گذاران و خریداران املاک حمایت می کند.
علاوه بر اعطای امتیاز اسناد در حوزه و اشراف، پس از پرداخت 35% ارزش ملک، شناسه ملک را نیز می دهد. اگر شناسه ملک در اداره ثبت زمین قبرس شمالی دارید، هیچ کس دیگری نمی تواند ملک شما را بخرد و بفروشد.
همچنین دولت مبلغی معادل کل هزینه پروژه را در بانک سازندگان توقیف می کند تا در صورت تأخیر در پروژه به هر دلیلی، غرامت سرمایه گذاران را از مبلغ مسدود شده جبران کند.
اگر به قصد پس انداز یا گرفتن خانه یا هر دو قصد خرید ملک را دارید، بهتر است زمان را تلف نکنید. فرصت ها همیشه در دسترس نیستند و قوانین املاک و مسافرت در قبرس شمالی روز به روز سخت تر می شوند. با این وضعیت بسیار خوب، قوانین جدید شامل حال گذشته نخواهد شد.
انواع املاک مسکونی بر اساس ساخت و نوع
در این بخش به بررسی انواع املاک مسکونی در قبرس شمالی بر اساس نوع ساخت و ساز می پردازیم.
آپارتمان تک
این نوع املاک عموماً قیمت کمتری نسبت به سایر املاک دارد. آنها هیچ گونه تجهیزات رفاهی ندارند و بیشتر به پارکینگ سرپوشیده، پنل های خورشیدی و سیستم اینترکام محدود می شوند. البته آپارتمان هایی با استخر شنا نیز وجود دارد. محل آنها معمولا در مرکز شهر است و برای کارمندانی که ماشین شخصی ندارند و یا برای دانشجویان گزینه بسیار مناسبی است.
شهرک مسکونی با برج های مختلف و امکانات هتل
این ویژگی ها بر اساس قیمت، ویژگی ها و شرایط پرداخت مورد توجه بسیاری از خریداران است. پروژه های مگا مانند پروژه سزار بلو، پروژه بزرگ یاقوت کبود و پروژه ونیز نیز نمونه های کوچکی از این ساخت و سازهای انبوه هستند. در اکثر این پلن ها تا 84 ماه شرایط وجود دارد و گزینه بسیار خوب و مقرون به صرفه ای برای مشتریان محسوب می شود.
امکانات رفاهی در این پروژه شامل تمامی امکانات رفاهی یک هتل 5 ستاره می باشد. از جمله: زمین های ورزشی (گلف، تنیس و ...)، سالن ورزشی کاملا مجهز، استخرهای مختلف روباز و سرپوشیده، پارک آبی، زمین بازی کودکان، مهد کودک، سوپرمارکت، داروخانه، خودپرداز، حمام ترکی، سونا، جکوزی و همه چیز، نیاز یک زندگی آرام و شاد است.
شهرک مسکونی دو طبقه
بسیاری از مناطق قبرس شمالی برای حفظ بافت جزیره مجاز به ساخت بیش از دو طبقه نیستند. از جمله مناطقی مانند Snetpe و اطراف آن و همچنین Yeni Boaz و Otoken و اطراف آنها. در این مناطق تنها در 35 درصد از زمین اجازه ساخت و ساز داده می شود و در قسمت باقی مانده نیز سازندگان مجبور به ساخت تاسیساتی مانند پارک، استخر، محوطه باربیکیو، راه های بهداشتی، قهوه خانه و سایر امکانات هستند.
برای خریداران جالب است که از آنجایی که اسناد ملکی در قبرس شمالی نجیب است، سهم صاحبان زمین در این پروژه ها بسیار بالا است.
در قدر السهم تعداد خانه ها بر مساحت کل زمین پروژه تقسیم می شود. در نتیجه مالکان این مجتمع ها زمین های بزرگ تری نسبت به پروژه ساختمانی دارند.
این شهرها معمولاً کاملاً مجهز هستند و معمولاً به ساحل بسیار نزدیک هستند (زیرا ساخت بیش از دو طبقه در مناطق نزدیک به ساحل مجاز نیست). مجهز به امکانات مناسب از سوپرمارکت‌ها گرفته تا ایستگاه‌های شارژ خودروهای الکتریکی است.
خانه
قبرس شمالی به دلیل طبیعت بکر، امنیت بسیار بالا و نرخ مالیات پایین، مورد توجه بسیاری از افرادی است که به دنبال یک زندگی مجلل و آرام هستند. ویلاهای ساخته شده در اسنتپ بسیار مجلل و مدرن هستند و بیشتر مشتریان آن انگلیسی و آمریکایی هستند.
در تمام شهرها و مناطق قبرس شمالی انواع مسکن برای شما وجود دارد. فروش خصوصی اکثر آنها با ما است و از خانه های اقتصادی گرفته تا مجلل ترین خانه ها مطابق سلیقه و شرایط شما در فایل های یورومی موجود است.
آشنایی با شهرهای قبرس شمالی
برای خرید ملک در قبرس شمالی باید با شهرها و تمامی مناطق آن آشنا باشید. در حالی که بهترین شهرهای کشور را در مقاله ای جداگانه در این صفحه بررسی کرده ایم، در اینجا نگاهی گذرا به برخی از مناطق آن داریم. در واقع این کشور یک جواهر پنهان به حساب می آید و توصیه می کنیم هر چه زودتر آن را کشف کنید.
شهر زیبای گیرنه
این شهر بسیار زیبا یکی از جواهرات قبرس به شمار می رود و دارای بندر بسیار زیبایی است. می توانید در خیابان های سنگفرش شده آن قدم بزنید، غذاهای محلی بخورید و از این شهر لذت ببرید. گیرنه شهری است که به همه مسافران توصیه می شود از زیبایی شگفت انگیز سواحل گیرنه لذت ببرند. چه به دنبال آرامش و چه به دنبال ماجراجویی باشید، این سواحل را دوست خواهید داشت. گیرنه برای دانشجویان، گردشگران و مسافرانی که علاقه مند به زندگی در مکانی بسیار زیبا و آرام هستند بسیار مناسب است. این مکان زیبا به یکی از جاذبه های گردشگری قبرس شمالی تبدیل شده است.
شهر تاریخی فاماگوستا
شهر فاماگوستا که به خاطر تاریخ غنی خود مشهور است، دارای دیوارهای باستانی چشمگیر است. شما عزیزان می توانید از مکان های تاریخی این شهر بندری بزرگ دیدن کنید. تلفیق بافت سنتی و مدرن در این شهر بر جذابیت آن می افزاید.
شهر جذاب نیکوزیا (Lefkosha)
نیکوزیا پایتخت قبرس شمالی است و ترکیبی شگفت انگیز از تاریخ و مدرنیته را ارائه می دهد. این شهر کوچک فضای منحصر به فردی دارد که در آن می توانید مغازه ها و رستوران های محلی زیادی پیدا کنید. از نیکوزیا سوغاتی های بی نظیری بخرید، از زیبایی موزه زنده آن لذت ببرید و بدانید که تمام نیازهای شما را برآورده می کند.
کمربند بزرگ داک
یکی از بزرگترین شهرهای قبرس شمالی اسکله است. این شهر به خاطر سواحل طلایی اش معروف است. شهر زیبای اسکله یکی از زیباترین نقاط کشور به حساب می آید. ساخت و سازهای زیادی در مناطق رو به دریا این شهر انجام شده و مکان بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری محسوب می شود. به طور کلی شهرهای این کشور به دلیل امکانات مناسبی که دارند برای گردشگری و تفریح جذاب هستند.
شهر کوسل یورت یا شهر میوه
از آنجایی که مرکبات کشت شده در گوزل یورت از شهرت جهانی برخوردار است، بزرگترین و مهم ترین تولیدکننده محصولات کشاورزی و به ویژه میوه ها در قبرس شمالی محسوب می شود. به طور کلی هر یک از شهرهای قبرس شمالی از اهمیت خاصی برخوردار است، بهتر است این شهرها را با دقت بیشتری مشاهده کنید تا زیبایی آنها را بهتر درک کنید و انتخاب مناسب تری برای خرید ملک داشته باشید. البته همانطور که در این مقاله اشاره شد، می توانید ملک مورد نظر خود را در قبرس شمالی به صورت آنلاین خریداری کنید و از مشاوران معتبر بخواهید تا تور مجازی این مناطق را برای شما انجام دهند.
لفکا (بهشت پنهان)
چون در این شهر پدافند وسیعی وجود دارد، کشاورزی در آن بسیار موفق بوده است. اگر در شهر لفکا قدم بزنید، ماشین های کشاورزی مانند تراکتور را خواهید دید. به همین دلیل شهر تا حدودی روستایی شده است. اگر به این شهر رفتید، دسر ترکی را از دست ندهید، زیرا بسیار معروف و خوشمزه است. همچنین مکان های تاریخی و گردشگری زیادی وجود دارد که کاخ لوونی یکی از آنهاست که گردشگران زیادی را به خود جذب کرده است.
مزایای مهم خرید ملک در قبرس شمالی
قبرس جزیره ای است که با کشورهایی مانند یونان، اسرائیل، ترکیه و مصر مرز آبی دارد و همین موقعیت باعث رونق بنادر تجاری قبرس شده است. قبرس شمالی کشوری مستقل از قبرس جنوبی است که در استفاده از برخی فناوری های مدرن از قبرس جنوبی و سایر کشورهای اروپایی جلوتر است.
به عنوان مثال، در شرکت های دوستدار محیط زیست: تولید ماشین های الکتریکی مشابه تسلا (Gunsel) و ساخت ساختمان هایی با چاپگرهای سه بعدی. یا در زمینه های پزشکی: فناوری مدرن IVF که گردشگران پزشکی را از سراسر جهان به قبرس شمالی جذب می کند.
مهم ترین نکته ای که در سال های اخیر توجه و توجه قدرت های جهانی و سرمایه گذاران خارجی را به جزیره قبرس جلب کرده است، کشف منابع گازی فراوان در جنوب شرقی جزیره قبرس است. استخراج منابع به زودی با توافق هر دو کشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی و با منافع یکسان صورت خواهد گرفت.
میانگین دما در تابستان 30 درجه و در زمستان 18 درجه است. خورشید همیشه در جزیره قبرس وجود دارد و به دلیل هوای پاک و عدم استفاده از مواد شیمیایی که لایه اوزون را از بین می برد. در مقایسه با کشورهای دیگر مانند استرالیا، اشعه خورشید اثرات مضر کمتری دارد.
قبرس هیچ کارخانه و صنایع آلاینده ای ندارد و خودروهای با عمر بالای 5 سال طبق مقررات زیست محیطی مجاز به ورود به جزیره نیستند.
جاذبه های طبیعی قبرس
تمیزترین دریا و ساحل: بر اساس گزارش کمیسیون اروپا و آژانس محیط زیست اروپا (EEA)، قبرس با 99.1 درصد بالاترین کیفیت دریا و سواحل را در اتحادیه اروپا دارد.
طبیعت بکر: حیوانات و گونه های بومی منطقه شامل دلفین ها، لاک پشت ها، فلامینگوهای مهاجر، آفتاب پرست و بزهای کوهی هستند. گونه های کمیاب قارچ، سبزیجات خوراکی و گل های زینتی نیز بخشی از طبیعت بکر این جزیره زیبا هستند.
مکان های تاریخی و فرهنگی
بر اساس اساطیر یونان باستان، جزیره قبرس زادگاه آفرودیت، الهه عشق است. معابد یونانی (مانند بلاپاییس در گیرنه) و شهرهای رومی (مانند سالامیس در فاماگوستا) زیبایی فوق العاده ای دارند. کاخ وونی در لفکا نیز کاخی بود که در زمان حکومت ایران در این جزیره ساخته شد. علاوه بر این، صلیبی های زیادی در این کشور وجود دارند، مانند کلیسای قلعه سنت هیلاریون و بوفونت در گیرنه.
علاوه بر آثار تاریخی می توان از فرهنگ غنی مردم قبرس نیز صحبت کرد که تلفیقی از فرهنگ یونانی، ترکی و انگلیسی است که گردشگران و مهاجران بسیاری را از سراسر جهان به این کشور زیبا می کشاند.
غذاهای ارگانیک و سالم مدیترانه ای قبرس که از غذاهای محلی و بدون مواد افزودنی تهیه می شود، یکی از دلایل سلامت کلی بالا و افزایش امید به زندگی مردم قبرس است.
امنیت یکی از مهمترین مزایای سرمایه گذاری املاک در قبرس شمالی است
مجله اکسپرس انگلستان
پنجمین کشور امن در جهان با توجه به عوامل: واکنش دولت به بلایای طبیعی، سیستم های مراقبت های بهداشتی، میزان جرم و جنایت و تهدیدات تروریستی.
Money Observer UK
امن ترین کشور جهان در میان کشورهایی با کمتر از 5 میلیون نفر بر اساس عوامل زیر است: انتشار کربن، امید به زندگی، نیروی پلیس ملی، تلفات رانندگی، و سرقت و حمله.
فوربس ایالات متحده
امن ترین و سودآورترین منطقه ساحلی در جهان برای کسب درآمد با توجه به موارد زیر است: بیمارستان های با کیفیت بالا، ساختمان های گردشگری شامل باشگاه ها، امکانات ورزشی باکلاس، کازینو و هتل های مجلل.
طبق آمار اتحادیه املاک قبرس شمالی، پس از همه گیری کرونا، رشد قیمت سالانه املاک پیش فروش بیش از 50 درصد در سال و رشد قیمت سالانه املاک تکمیل شده بیش از 15 درصد در سال است.
نرخ اجاره ملک در قبرس شمالی بین ۷ تا ۸ درصد قیمت سالانه ملک است. خرید، فروش و اجاره ملک به پوند استرلینگ انجام می شود و در سوابق مربوطه به پوند استرلینگ ثبت می شود.
امکان خرید اقساطی با پرداخت نقدی و خرید پیش خرید ملک با پرداخت حداقل 35 درصد از مبلغ کل ملک امکان پذیر است. یکی دیگر از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی این است که پس از پرداخت حداقل 35 درصد از ارزش ملک، شما و خانواده تان می توانید برای اقامت اقدام کنید. و مابقی ملک را بصورت اقساط بلند مدت بدون بهره به شرکت ساختمانی بپردازید.
طبق قانون قبرس شمالی، پس از پرداخت پیش پرداخت، مالک قانونی ملک خواهید بود. مدارک و شناسنامه ملک به نام شما صادر می شود، همچنین قراردادی که با فروشنده دارید در سازمان ثبت اسناد ثبت می شود.
این قانون برای اطمینان از اینکه خریدار ملک را به بیش از یک نفر نمی فروشد وضع شده است. قوانین حاکم بر قبرس شمالی همیشه از سرمایه گذاران و مهاجران حمایت می کند.
یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی دریافت گواهینامه نهایی یک صفحه ای مالکیت و مالکیت مادام العمر به نام خریدار خارجی است. طبق قوانین دولت قبرس، حق مالکیت برای سرمایه گذاران خارجی و شهروندان قبرسی یکسان است. حتی پس از فوت خریدار نیز اگر وصیت شده باشد بین ورثه تحت ترکه تقسیم می شود. در صورت عدم وجود وصیت، دولت ترکه را به طور مساوی بین وراث تقسیم می کند.
برخلاف دولت قبرس، کشورهایی مانند گرجستان، ترکیه و غیره. خریداران خارجی سهمی در ملک ندارند.
از دیگر مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی، فرآیند خرید ملک و اخذ مسکن سریع و آسان است. پس از پرداخت 35 درصد از مبلغ کل، ملک مورد نیاز به نام مشتری ثبت می شود. پس از آن امکان تکمیل مراحل اخذ اقامت وجود دارد که از سه هفته تا دو ماه به طول می انجامد. همچنین فرآیند تنظیم قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی بسیار ساده است.
خارجی ها می توانند به راحتی مالکیت 100% ملک خریداری شده را بدست آورند. به همین ترتیب لازم به ذکر است که سند ملک وراث دیگر در کشورهایی مانند دبی، یونان، ارمنستان و کشورهای اروپایی دیده نمی شود. خریداران را تشویق کنید.
پلیس مهاجرت در قبرس شمالی روند اقامت شما و خانواده تان را بر اساس دارایی ثبت شده به نام شما ادامه خواهد داد. لذا از نظر حقوقی این کار با نظارت کامل قانون به دقت انجام شده است که بستر مناسبی را برای تشویق و بهره مندی سرمایه گذاران خارجی از کشورهای اروپایی، روسیه و ایران ایجاد کرده است.
هزینه های اضافی برای خرید ملک در قبرس شمالی
توجه داشته باشید که هزینه نقل و انتقال برای اتباع خارجی معادل 12 درصد قیمت ملک می باشد و برای املاک دست دوم و نوساز نیز همین میزان است. لازم به ذکر است که 6% از این مبلغ هنگام ثبت قرارداد و 6% مابقی در هنگام دریافت سند پرداخت می شود. علاوه بر این، برای مسکن جدید 5% ارزش ملک به عنوان مالیات (فقط یک بار) و نیمی از حق تمبر پرداخت می شود.
⇓لیست مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی⇓ را دانلود کنید
کاتالوگ Euromay.pptx
چه عواملی به قیمت خرید ملک در قبرس شمالی بستگی دارد؟
چنین هزینه هایی بر اساس شرایط مختلف بسیار متفاوت است. ما عوامل کلیدی در هزینه خرید ملک در قبرس شمالی را در نظر خواهیم گرفت:
موقعیت و دسترسی
قدمت و ساخت ملک
موقعیت محلی
دسترسی به ساحل و دریا
همه اینها بر قیمت املاک تأثیر می گذارد.
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی را کامل کنید
در این قسمت به طور کامل مراحل خرید ملک در قبرس شمالی را شرح می دهیم.
خانه و خانه مناسب را انتخاب کنید.
برای خرید ملک در قبرس شمالی اولین قدم انتخاب خانه مناسب با توجه به اهداف و شرایط مالی است. به این ترتیب می توانید از مشاوران مجرب و مورد اعتماد نیز کمک بگیرید.
قرارداد اولیه را تنظیم کنید
هنگامی که ملک مناسب خود را انتخاب کردید، باید ملک را از 1000 یورو تا 2000 یورو تضمین کنید. در این صورت یک قرارداد اولیه از شرکت ساختمانی دریافت خواهید کرد که در آن تمامی شرایط پرداخت خود و همچنین مبلغ ملک ذکر شده است. البته توجه داشته باشید که مبلغ سپرده یا پیش پرداخت برای محاسبه کل مبلغ در نظر گرفته شده و کسر می شود
تکمیل 30 درصد مبلغ قرارداد
پس از پرداخت ودیعه یا پیش پرداخت، 30 تا 45 روز به شما فرصت داده می شود تا 30 درصد مبلغ قرارداد را پرداخت کنید. در این صورت برای شما قراردادی در منزل ارسال می شود.
پیش ثبت نام و دریافت اسناد منزل
اگر بعد از خرید ملک قصد اقامت در قبرس را دارید با توافقاتی که دریافت می کنید می توانید در سایت اداره مهاجرت قبرس ثبت نام کرده و سند مسکن دریافت کنید. البته گاهی برای پیگیری کارهایتان باید حضوری مراجعه کنید. در این سامانه شما صفحه اول گذرنامه و سند ملک خریداری شده یا اجاره نامه را به صورت کامل آپلود می کنید. در این صورت زمان مشخصی برای مراجعه به کلانتری و بررسی مدارک تعیین می شود. همچنین برای تکمیل اقامت، پرداخت مالیات و بیمه درمانی، آزمایش خون و سایر آزمایشات انجام خواهید داد.
نحوه خرید آنلاین ملک در قبرس شمالی
اگر قصد خرید آنلاین کالای مورد نظر خود در قبرس شمالی را دارید می توانید از کارشناسان این حوزه بهره مند شوید. در این صورت متخصص تمام فعالیت ها را نشان می دهد و این امکان را دارد که به صورت آنلاین با شما ارتباط برقرار کند. در این صورت می توانید محصول مورد نظر را خریداری کنید. حتی این حرفه ای می تواند به ملک مورد نظر بیاید و اطلاعات دقیق تری از پروژه ای که انتخاب کرده اید را در قالب عکس در اختیار شما قرار دهد.
♦ هنگامی که تصمیم نهایی خرید را گرفتید، هزینه کمی یا اساساً یک سپرده بین 1000 تا 2000 پوند پرداخت می کنید تا ملک مورد نظر خود را تضمین کنید. می توانید برای امضای قرارداد نهایی به قبرس شمالی بیایید یا می توانید قرارداد را بررسی کرده و برای شخص مورد نظر خود ارسال کنید.
♦ قبل از خرید آنلاین مراقب باشید، باید هزینه زندگی در آن کشور و حتی غذایی که می خورند را بدانید تا بتوانید تصمیمی واضح بگیرید که آیا آماده تجربه یک زندگی جدید و خرید خانه در قبرس هستید یا خیر؟ بنابراین، از کارشناسان مورد اعتمادی که همه چیز را صادقانه برای شما توضیح می دهند، مشاوره بگیرید. برخی موسسات غیرقابل اعتماد به مشتریان اطلاعات غلط می دهند و برای آنها مشکل ایجاد می کنند. حتی چنین مراجعینی برای اخذ محل سکونت با مشکلات زیادی مواجه خواهند شد.
7 مشکل خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی مزایای زیادی دارد. و اگرچه ما در این مقاله به تفصیل در مورد آن بحث کرده ایم، اما باید با مسائل خاص آن ملک آشنا باشید. تا بعدا با مشکلی مواجه نشوید.
1) پورسانت بسیار بالا
شاید تا به حال با این مشکل مواجه نشده اید، اما توجه داشته باشید که در برخی از املاک قبرس کمیسیون های بسیار بالایی وجود دارد. این باعث می شود خریدار هزینه بیشتری بپردازد. بنابراین توجه داشته باشید که باید با مشاورین املاک معتبر تماس بگیرید تا کمیسیون های معقولی برای شما در نظر بگیرند.
2) فروش ملک معلق و با اوراق مرخصی
مشکل دیگری که هنگام خرید ملک در قبرس شمالی دارید این است که ملک با یک قرارداد معوق فروخته می شود. باید بدانید که اسناد معلق می تواند در آینده برای شما مشکلاتی ایجاد کند که در ابتدا از آن بی اطلاع باشید.
3) عدم اطلاع از مفاد قرارداد
از آنجایی که مفاد قرارداد معمولاً به زبان انگلیسی و ترکی نوشته می شود، اکثر فارسی زبانان اهمیتی نمی دهند. اما در برخی مفاد این قراردادها جریمه سنگینی برای عدم پرداخت در نظر گرفته شده و قوانین بسیار سخت گیرانه ای برای فروش آنها تهیه شده است. بنابراین قبل از امضای قرارداد از مشاور یا مشاور املاک مربوطه بخواهید که قرارداد را به دقت مطالعه کنند تا هنگام امضای قرارداد از تمامی بندهای آن مطلع شوند.
4) عدم دریافت رسید پرداخت ودیعه
یکی دیگر از مشکلات عمده ای که خریداران ممکن است با آن مواجه شوند این است که برخی افراد هنگام واریز وجه یا واریز رسید دریافت نمی کنند. بنابراین ممکن است این مبلغ هزینه ای بر ملک تلقی نشود و مشکلاتی را ایجاد کند.
5) با قیمت های واقعی معامله کنید
چندین نفر مختلف قیمت ملک در قبرس شمالی را دستکاری می کنند. اما بدانید که قیمت آن خانه ها را سازنده به شرکت های خرید و فروش می دهد و آنها حق افزایش قیمت ندارند. حتی برخی از قیمت ها با تغییرات جدید به روز می شوند و به صورت فایل برای شرکت ها ارسال می شوند. بنابراین اگر فروشنده برای ملک مورد نظر شما قیمت غیرمنطقی را تبلیغ کند در آینده با مشکل مواجه خواهید شد.
6) محدودیت سفر به قبرس شمالی
از آنجایی که پروازهای زیادی به و از قبرس شمالی وجود ندارد، در نتیجه ممکن است نتوانید هر زمان که بخواهید بلیط تهیه کنید. بنابراین ممکن است هنگام ورود و خروج از قبرس شمالی با مشکلات و مشکلاتی مواجه شوید. این را در هنگام سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور در نظر داشته باشید. بله، این مشکلات در ابتدای سفر بیشتر به چشم می خورد، اما با خرید ملک مورد نظر و یافتن مکان دائمی، سفر شما به میزان قابل توجهی کاهش می یابد.
7) نبود مشاغل صنعتی
اگر قصد دارید پس از خرید خانه در قبرس شمالی در این کشور زندگی کنید و در زمینه کار صنعتی تجربه کسب کرده اید، باید بدانید که تقریباً چنین شغلی در این کشور وجود ندارد، زیرا تجارت گردشگری و حمل و نقل یک تجارت محسوب می شود. . اولویت اقتصاد این کشور است. بله، اگر خلاق باشید می توانید در این زمینه کسب و کار خوبی راه اندازی کنید و ضعف این کشور را به نقطه ضعف تبدیل کنید.
بهترین املاک برای سرمایه گذاری در قبرس شمالی
اگر ملک نزدیک دریا یا کوه باشد گران و سودآور خواهد بود. به طور کلی بهترین املاک سرمایه گذاری دارای این ویژگی ها هستند. از این رو، برای خرید چنین ملکی باید بودجه خود را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، آپارتمانی با منظره زیبا از کوه یا دریا و همچنین قرار گرفتن در طبقات بالا، هزینه بسیار بیشتری دارد. با این حال، نباید فراموش کنیم که این سرمایه گذاری ها بسیار هوشمندانه هستند، زیرا افزایش محبوبیت و تقاضا برای املاک با منظره دریا شگفت انگیز است.
اقامت دائم قبرس شمالی با خرید ملک
از آنجایی که قبرس شمالی کشوری بسیار زیبا با مناظر طبیعی خیره کننده و فرهنگ و تاریخ غنی است، بسیاری از مردم مایل به اقامت در این کشور هستند. اگرچه روش های مختلفی برای اقامت دائم مانند حق تولد، ازدواج، تحصیل، اشتغال و تابعیت وجود دارد، اما خرید ملک و سرمایه گذاری بهترین راه برای اخذ اقامت این کشور است. زیرا در این صورت دولت قبرس شمالی تسهیلات ویژه ای را برای خریداران در نظر خواهد گرفت. در ادامه این مقاله به برخی از مزایای مهم اقامت دائم در قبرس شمالی می پردازیم.
7 مزیت زندگی در قبرس شمالی
همانطور که اشاره کردیم راه های مختلفی برای اقامت در قبرس شمالی وجود دارد. یک راه ساده و مطمئن خرید ملک در این کشور است. در این قسمت به بیان مزایای اقامت در این کشور می پردازیم.
1) حق کار و زندگی
پس از اخذ اقامت قبرس شمالی می توانید بدون هیچ محدودیتی به عنوان شهروند در این کشور زندگی و کار کنید.
2) دسترسی به کلیه خدمات عمومی
شهروندان قبرس شمالی به راحتی به خدمات اجتماعی از جمله آموزش، امنیت اجتماعی و سایر خدمات بهداشتی دسترسی دارند.
3) فرصت های تجاری بسیار
اگر اجازه اقامت در قبرس شمالی را دریافت کنید، به عنوان یک شهروند می توانید بدون هیچ محدودیتی کسب و کار خود را راه اندازی کنید یا در این کشور سرمایه گذاری کنید.
4) مالکیت دارایی های مختلف
شهروندان قبرس شمالی می توانند دارایی های بزرگی در این کشور بدون محدودیت داشته باشند.
5) اقامت دوگانه
قبرس شمالی به شما امکان اقامت دوگانه را می دهد. در واقع شما می توانید همزمان در کشور دیگری زندگی کنید.
6) ثبات سیاسی
خرید ملک در قبرس شمالی به دلیل حکومت دموکراتیک خود از ثبات سیاسی برخوردار است. در نتیجه محیطی بسیار امن و مطمئن را برای شهروندان فراهم می کند.
7) مزایای مالیاتی
اگر شهروند قبرس شمالی شوید، نرخ مالیات شخصی و شرکتی بسیار پایینی دریافت خواهید کرد.
البته مراقب باشید اگر قصد دارید با خرید ملک در این کشور اقامت دائم بگیرید، حتما از افراد یا موسسات قابل اعتماد مشاوره بگیرید. سپس با توجه به بودجه و سرمایه خود بهترین ملک را انتخاب کنید و در اسرع وقت در قبرس شمالی اقامتگاه پیدا کنید.
متن آهنگ علی نواب مسبب
ﻗﺒﻞ اوﻣﺪﻧﺖ ﻫﺮ ﻛﻰ ﺑﺎ دل ﻣﻴﻮﻣﺪ ﺟﻠﻮ ﻗﻠﺒﺸﻮ ﻣﻴﺸﻜﺴﺘﻢ
ﭼﻰ ﺷﺪ اوﻣﺪی و اﻧﮕﺎر از اوﻟﻢ دﻧﺒﺎل ﻣﺚ ﺗﻮ ﻣﻴﮕﺸﺘﻢ
آره ﻋﺸﻖ ﺗﻮ ﻛﺮد ﻫﻤﻪ ﭼﻴﻮ ﻋﻮض
ﺗﻬﺶ اﻳﻨﺠﺎ ﻧﺒﻮد ﻫﻤﻴﺸﻪ اﻧﮕﺎری آﺧﺮ ﻗﺼﻪ ﻫﺎ ﻣﻴﺸﻦ ﺑﺪ
ﺣﺎﻟﺎ ﺳﺮدی ﭼﻘﺪ ﻧﺒﺎﻳﺪ ﻣﻴﻔﻬﻤﻴﺪی دوﺳﺖ دارم ﺑﻴﺶ از ﺣﺪ
رﻓﺘﻦ ﺗﻮ ﮔﺮﻓﺖ ﻫﻤﻪ ﭼﻴﻮ ازم
ﺗﻮ ﻣﺴﺒﺐ دردی ﺑﺮو ﻣﺎل ﺧﻮدت ﻫﻤﻪ دردﺳﺮاﺗﻮ
ﺗﻮ ﻣﻘﺼﺮ ﻫﺴﺘﻰ ﻣﻴﺪوﻧﻰ اﻳﻦ ﻫﻤﻪ ﺧﻮﺑﻰ ﻛﻪ زوده ﺑﺮا ﺗﻮ
اﺛﺮی دﻳﮕﻪ از ﻣﺎ ﺗﻮ ﮔﺬﺷﺘﻪ ی ﻫﻢ ﻧﻴﺴﺖ
ﺗﻮ ﮔﺬﺷﺘﻪ ﻳﻪ ﻣﺮدی ﻳﻜﻰ ﺑﻮد واﺳﻪ ﭼﺸﻤﺎت ﺟﻮﻧﺸﻮ ﻣﻴﺪاد
اﻣﺎ ﺗﻮ ﭼﻴﻜﺎر ﻛﺮدی ﻛﻰ ﻣﻴﮕﻪ اوﻧﻜﻪ ﻣﻴﺮه ﻫﻤﻴﺸﻪ ﺧﻮﺑﺘﻮ ﻣﻴﺨﻮاد
ﻣﻴﺬاری ﻣﻨﻮ ﺗﻨﻬﺎ ﻣﻴﺮی ﺑﺎز ﭘﻰ ﺑﻌﺪی
دستگاه کپی MX-M5050 یکی از سری دستگاه های کپی شارپ برای استفاده در دفاتر فنی، چاپخانه ها و موسسات می باشد که دارای امکاناتی مانند پرینت و اسکن می باشد که می تواند هر نیاز مجموعه ای را در این زمینه برطرف کند. لازم به ذکر است که امکان نصب فیکس نیز یک گزینه است که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
نقض شرایط
دستگاه کپی شارپ MX-M5050 اسناد را سیاه و سفید با حداکثر سرعت 50 برگ در دقیقه برای سایز A3 و 24 برگ در دقیقه برای A4 چاپ می کند. وضوح 600x600 dpi این چاپگر جزئیات بسیار خوبی را نشان می دهد و این کیفیت حتی با کپی های متوالی ثابت می ماند. انتقال یکی دیگر از ویژگی های M5050 است که به سرعت بخشیدن به کار و صرفه جویی در زمان کمک می کند.
توضیحات ناشر
عملکرد چاپ مانند کپی از وضوح 600 x 600 dpi و سرعت چاپ 50 و 24 صفحه در دقیقه برای A4 و A3 استفاده می کند. چاپ دورو یکی دیگر از ویژگی های این چاپگر است که دیگر نیازی به پوشش دستی صفحات ندارید.
مشخصات اسکنر
شارپ این دستگاه کپی را به یک اسکنر رنگی مجهز کرده است که از ابعاد A3 پشتیبانی می کند. این اسکنر اسناد و تصاویر را با سرعت 80 صفحه در دقیقه به فایل های دیجیتال در کامپیوتر تبدیل کرده و در فرمت های TIFF، PDF، JPEG، XPS و OOXML ذخیره می کند.
طراحی و ساخت
ابعاد این دستگاه کپی سه کاره 608x650x834 میلی متر و وزن 64 کیلوگرم است که فضای کمی را اشغال می کند که برای چنین دستگاه کپی چند منظوره ای منطقی به نظر می رسد. این مقدار حجم و ابعاد با افزودن سینی کاغذ افزایش می یابد.
مخابرات
دستگاه کپی شارپ M5050 دارای پورت USB برای اتصال به کامپیوتر و لپ تاپ است و همچنین به شما امکان کپی، پرینت و اسکن اسناد خود را مستقیماً از فلش مموری می دهد. از طریق پورت اترنت، این امکان را خواهید داشت که دستگاه را بین چندین کاربر به اشتراک بگذارید تا دستورات پرینت و کپی ارسال شود. علاوه بر این، اتصال بی سیم وجود ندارد.
پایان
با توجه به مشخصات دستگاه کپی شارپ MX-M5050 آوافرهنگ می توان گفت که بارهای سنگین را به خوبی تحمل می کند که برای ادارات و سازمان های پرمشغله بسیار موثر است. از نظر اقتصادی ارزان است و برای یافتن تونر مشکلی نخواهید داشت.
متن آهنگ امیر عباس گلاب این روزا یه حالیم که خوبه حالم با خودم
این یه جاده‌ی بدون مقصده
من به جایی نرسیدم از عشق
جز خودم که بی‌قراره خودمم
کی می‌دونه چی کشیدم از عشق
دل من یه عمره که زخمیه اعتمادتم
دوس دارم از این به بعد از تو مراقبت کنم
دیگه بسته دلم شکستنو بذار کنار
تو می‌تونی دل ببندی ولی من غلط کنم
این روزا یه حالیم که خوبه حالم با خودم
نگران من نباشین اگه عاشق نشدم
نگران من نباشین اگه پاییزه دلم
اگه دیدین مثل برگا داره می‌ریزه دلم
انگار اسمون صدای دل تنها‌ی منه
دونه دونه‌های بارون مث اشکای منه
گوشه‌ی دنج اتاقم بعد از این جای منه
هر چی ابره این روزا مهمون چشمای منه
من دلم بارون می‌خوادو
یه شب اروم می‌خوادو
خدا هم نگام کنه از اون بالا
منو اروم بپادو
من اصلن عاشق نمی‌شم
یه ادم کامل نمی‌شم
من همون روانیم که
واسه کسی عاقل نمی‌شم
من قراره بعد از این
بگذرم از حال بدم
من از امشب با همه
جز خودم به هم زدم
این روزا یه حالیم که خوبه حالم با خودم
نگران من نباشین اگه عاشق نشدم
نگران من نباشین اگه پاییزه دلم
اگه دیدین مثل برگا داره می‌ریزه دلم
انگار اسمون صدای دل تنها‌ی منه
دونه دونه‌های بارون مث اشکای منه
گوشه‌ی دنج اتاقم بعد از این جای منه
هر چی ابره این روزا مهمون چشمای منه
https://musicdel.ir/single-tracks/296561/
چرا در لینوکس از دستور یا command ها به جای استفاده از محیط گرافیکی GUI در استفاده می کنیم ؟ در جواب این سئوال باید بگویم که استفاده از دستورات یا command از نظر سیستم عامل بهترین زبان برای برقراری ارتباط با سخت افزار و سیستم است . همانطور که شما به زبان فارسی سخن می گویید ، در صورتیکه که کسی بخواهد با شما ارتباط برقرار کند بهتر است از زبان فارسی برای برقراری ارتباط با شما استفاده کند. در دوره آموزش لینوکس اسنشیالز شما به خوبی با این سبک دستورات بصورت مقایسه ای با ویندوز با مهندس نصیری آشنا می شوید.
ساختار command prompt یا محیط وارد کردن دستورات در لینوکس
m.nasiri@localhost این اولین ساختاری است که شما با باز کردن محیط shell در لینوکس با آن برخورد خواهید کرد ، قسمت اول که m.nasiri است در حقیقت نام کاربری است که در حال حاضر مشغول استفاده از منابع سیستم می باشد و قسمت دوم بعد از علامت @ که localhost است نام سیستم در حال فعالیت را نشان می دهد. بنابر این در صورتیکه وارد قسمت shell شدید و محیطی به این شکل ( root@ibm) مشاهده کردید در حقیقت شما در حال استفاد از کاربری با نام root و سیستمی با نام ibm هستید. دستورات لینوکس
معرفی دستورات مقدماتی در لینوکس
در لینوکس اکثر فعالیت ها بصورت وارد کردن دستورات انجام می شود ، این دستورات غالبا مخفف یا مختصر شده کلمات معنی دار برای کاربران هستند و شما در صورتیکه می خواهید از لینوکس استفاده کنید می بایست با این دستورات آشنایی پیدا کنید . اگر از سیستم عامل داس یا command prompt ویندوز استفاده می کنید با ساختار دستورات تا حد زیادی آشنایی دارید . لینوکس نیز تا حد زیادی شبیه سیستم عامل داس عمل می کند ، برای مثال دستور mv در لینوکس و داس و command prompt ویندوز برای انتقال یک فایل یا فولدر استفاده می شود و مخفف کلمه move یا انتقال است .
· دستور pwd : این دستور مخفف جمله print working directory می باشد و مسیر پوشه فعالی را که در آن مشغول کار هستید را به شما نشان می دهد.
· دستور ls : این دستور مخفف کلمه list می باشد و به شما تمامی فایل ها و پوشه های موجود در پوشه فعال کاری را نشان می دهد. این دستور معادل دستور dir در سیستم عامل داس است.
· دستور ls –a : اگر بار اول است که از دستور ls استفاده می کنید ، هیچ فایل یا پوشه ای را مشاهده نخواهید کرد ، با استفاده از سویچ –a در انتهای دستور ls میتوانید فایل ها و پوشه های تنظیمات سیستم را که بصورت پیشفرض از شما مخفی شده اند را مشاهده کنید. این فایل ها با عنوان فایل های dotted نیز شناخته می شوند . فایل های مشکی رنگ یک تک فایل هستند و فایل های آبی رنگ نمایانگر پوشه ها هستند . این فایل ها معادل همان فایل های سیستمی هستند که در ویندوز بصورت پیشفرض بصورت مخفی وجود دارند.
· دستور cd : این دستور مخفف جمله change directory است و به شما اجازه تعویض و جابجا شدن در پوشه ها را می دهد . برای مثال برای وارد شدن به پوشه .cache می بایست دستور خود را به صورت cd .cache وارد کنید . علامت یک نقطه (.) به معنی پوشه ای است که در آن قرار دارید و علامت دو نقطه ( ..) نمایانگر پوشه بالا سری است . در صورتیکه می خواهید به پوشه خانگی خود باز گردید دستور را به شکل مقابل وارد کنید : cd ..
· دستور clear : همانگونه که از اسمش پیداست برای پاک کردن صفحه نمایش استفاده می شود و معادل دستور cls یا clear screen در سیستم عامل داس است .
· دستور mkdir : این دستور مخفف جمله make directory می باشد و معادل دستور md در سیستم عامل داس می باشد .
· دستور touch : این دستور برای ایجاد یک فایل استفاد می شود ، همه چیز در سیستم عامل لینوکس و یونیکس در قالب فایل است .
· دستور mv : این دستور مخفف کلمه move است و برای انتقال یک فایل یا پوشه استفاده می شود .
· دستور cp : این دستور مخفف کلمه copy بوده و برای کپی کردن یک فایل یا پوشه استفاده می شود .
· دستور rmdir : این دستور مخفف جمله remove directory است که برای حذف یک پوشه استفاده می شود ، پوشه در حای حذف خواهد شد که خالی باشد.
· دستور rm : این دستور مخفف کلمه remove بوده و برای حذف فایل استفاده می شود.
· دستور su: این دستور مخفف دستور super user است و برای اینکه شما بتوانید کاری را با دسترسی مدیر سیستم انجام دهید با وارد کردن دستور su و وارد کردن رمز عبور مدیر برنامه را با سطح دسترسی مدیر اجرا خواهید کرد . این دستور معادل run as administrator در سیستم عامل ویندوز می باشد .در هنگام بوت سیستم عامل لینوکس تمامی مراحل و جزئیات توسط سیستم عامل لاگ برداری می شوند که به اصطلاح bootlog نامیده می شوند ، برای مشاهده این فایل ها شما باید با کاربر مدیر یا administrator به آنها دسترسی پیدا کنید .
پیشنیاز استفاده از این دستورات ، داشتن درک از مبانی شبکه است که شما با یادگیری و آموزش دوره نتورک پلاس می توانید این دانش مقدماتی را به دست بیاورید.